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  周末的冬日暖阳下，在河东区津塘路“津一•Park”，咖啡馆里游客正清闲攀谈。窗外，冬风吹过巨大的梧桐，金黄色树叶宣布簌簌动静，好像“白噪音”一般，让人身心安静。

  在天津这座以工业血脉传承与开展的城市里，时刻似乎有着两层刻度——一边是机器轰鸣的昨日光辉，一边是静默站立的老旧厂房、空置楼宇。它们曾是城市肌体上健壮的肌肉，跟着工业变迁，却一度成为“熟睡的财物”“开展的包袱”。

  但是，当咱们真实走近它们，掀开尘封的铁门，才发现那里藏着的不是废墟，而能够被盘活唤醒的“空间和工业魂灵”。

  1951年建厂，是新中国机床工业的“十八罗汉”之一，出产齿轮机床的顶尖高手。当年，工人们上下班的人流能堵半条街，空气里都带着一股金属和机油混合的、干劲十足的滋味，它代表着年代的脊柱和自豪。

  但年代车轮滚滚向前。到了九十年代末，老国企的步履越来越沉。设备老了，技能跟不上了，商场也变了天。从前热烈的车间，逐步安静下来；巨大的厂房里，只剩下生锈的机床和留守人员的身影。

  这儿像一块凝结了时刻的琥珀，里边封存着曩昔的光辉，却与一日千里的城市方枘圆凿。很多人从津塘路走过，看着日渐斑斓的砖墙，忍不住一声叹气：这儿会变成什么样呢？

  但是，老厂房、老机器，正是这座城市的回忆底座，是一起的前史肌理。粗暴、健康的“工业风”，自身就蕴含着别处没有的美学价值。

  所以，“盘活”便有了思路——不是推平，而是“唤醒”；不是离别，而是“对话”。要让它从“工业锈带”，转型为“日子绣带”。好像秀丽华服中，那一抹轻盈精美的衣带，为城市增加神韵。这便是“津一•Park”这一个姓名的由来。

  这个进程，像一场精心的外科手术。设计师和工人们好像对待一位履历丰厚的老者，小心谨慎地拂去他身上的尘土，帮他换上习惯新年代开展的衣裳。

  总装车间、苏式厂房的骨架被完好保存下来，挺拔的房顶、巨大的桁架、斑斓的墙体，乃至横亘在车间上空、早已静默的行车，都原样不动。走进去，你仍然能瞬间被那种庞大的空间感所震慑。但不同的是，从前这儿拼装的是严寒的机床，现在或许正在举行一场热烈的艺术展，或是一场沉溺式的戏曲表演。

  光有美观的“壳”还不可，还得有活的“魂”。新的业态像新鲜血液相同，注入到这具历经风霜的躯体里。设计师工作室、构思公司搬了进来，在从前制作蓝图的老工作室里构思着未来；精品咖啡馆布局在厂房之间，那种粗暴布景下的精美，形成了一起的张力。到了周末，广场上阛阓倒闭，孩子们在运动公园里络绎，整个区域充满了欢声笑语。

  这仅仅天津榜首机床厂到津一•Park的故事，还有棉3构思街区、榜首热电厂变身金茂汇等一系列事例，这是一组关于城市怎么与自己曩昔宽和并携手同行的故事。

  如果说“津一•Park”的转型是一场精心策划的“空间整容术”，那么天津更多熟睡资源的复苏，则得益于“两只手”，它们一左一右，一起托起这些“老家底”，让它们在新舞台上从头发光。

  在东丽区一经路与二纬路交口，有一片沉寂多年的工业出产厂房，这儿曾是天津神川电机有限公司的家，但在工业晋级的浪潮中，老厂区逐步沉寂和落寞。

  起色来自于一场精准的“工业相亲”。东丽经开区在本年对周边路途、配套设备进行完善后，没有坐等“有缘人”，而是主动出击，拿着“工业地图”去商场中寻觅意中人。

  当他们整理区域工业链时，目光锁定在了航空航天工业集群——这儿有航材院、中核机械等“行业大咖”，那就环绕这个优势去“找对象”。

  在宽广的商场中，他们和专心碳纤维高端设备的得瑞伯公司“看对了眼”。这家企业要的，正是巨大厂房和接近航天体系的区位。老厂房的空间优势与企业的技能优势完美符合，两边的资源要素完结流通和装备。

  本年6月，公司拎包入住。就在10月，一台接连式超高温石墨化炉完结出产调试，送往江苏客户手中。

  在红桥区，湘潭道止境的大成广场商业空间从前像一座“商业孤岛”，2.5万平方米的商业体在招商的浪潮中几经沉浮，按下了暂停键。

  红桥区没选“来者不拒”，而是依托“京津冀同城商务区”的区位工业优势寻觅最佳伴侣。同样在商场发掘中，他们相中了懂车帝——轿车范畴的流量担任。

  企业也看好这儿，负责人说：“咱们是全国购，其他城市的客户到天津买车，西站下车不必5分钟就门店了。”

  现在走进大成广场，装修一新的1-2层化身为轿车展厅，上百台二手车静待新主。新能源、燃油车琳琅满目，这儿是懂车帝在京津冀的首店，更是它进军北方商场的桥头堡。

  到这儿，信任您必定懂了，这“两只手”，分别是“政府主导”和“商场机制”。

  存量盘活不是简略的“找下家”，而是既要安身区域禀赋找准发力点，又要紧扣商场需求找到适配企业。说白了，便是清楚自己“有什么”，也懂得他人“要什么”。

  正是靠着这“两只手”，让搁置资源与优质项目高效适配，唤醒熟睡资源，成为助推区域开展的新动能。

  现在，站在这些重获重生的空间里，你能听到机器轰鸣的新节奏，能看到人流如织的新现象。

  老厂房不再仅仅城市的回忆容器，更成为了工业晋级的重要载体；空楼宇也不再仅仅搁置的资源，更化身为经济开展的新引擎。

  在这个焕然重生的进程中，咱们正真看到的不仅是一个个搁置资源的蜕变，更是一座城市开展才智的开放。